宁波最早的一批限价房位于广厦怡庭 　　

　　自8月13日《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》出台之后，关于保障性住房的相关信息备 受关注。记者从宁波市建委了解到，有关部门对此非常重视，相关政策的具体实施细则已在拟订中，预计不久即将公布。

　　具有社会保障性质的住房大致为三种：一种是为针对经济条件相对较好的中等收入家庭而建设的限价房；另一种是为解决低收入家庭居住问题的经济适用房；还有一种就是解决困难家庭住房窘境的廉租房。那么，宁波的这三类保障性住房规模如何？

　　记者从宁波市建委等相关部门了解到，近年来，宁波市不断完善和推进住房保障体系建设，并通过旧城改造，使更多市民改善居住条件，从而有效缓解了市民住房难问题。截至2006年底，宁波市三区经济适用房建成的建筑面积已达109万平方米，在建项目主要集中在江北洪塘区域，限价房也已推出5012套，低收入家庭推出1215套，提供城市拆迁安置房源4667套，廉租房也已达4484户。

　　在建项目位于江北洪塘　可提供房源近7500套

　　4年来，宁波市三区在海曙徐家漕、江北谢家、江东陆家区域相继推出了以中小户型为主、套型面积在50~80平方米的各类经济适用房小区8个、建筑面积109万平方米。

　　目前在建的经济适用房项目有4个，共56万平方米，尚有三个地块正在进行征地拆迁前期准备工作，可建经济适用房30万平方米，主要位于江北洪塘区域，洪塘经济适用房项目建成后可提供房源近7500套。江北洪塘区域是近年来发展较快的区域之一，发展潜力较大，现有的商品房项目日渐增多，价格上升的空间较大。经济适用房的建设不仅解决了困难户的住房难问题，而且在一定程度上还能调节这一区域的价格。

　　业内人士告诉记者，经济适用房的推出，对稳定房地产市场价格具有重要作用。经济适用房不仅可以拉低这一区域的平均房价，更为重要的是其将对周边房地产项目价格产生影响，以便让更多买不起房的市民得到实惠，买到心仪的住房。

　　解决“夹心层”的住房问题　限价房今年有望再推出

　　买经济适用房不够条件，但是购买商品房目前还不具备这样的经济实力，处于这样一个尴尬位置的人群常被称为“夹心层”。通常指不具备享受经济适用住房和廉租住房政策，但收入相对偏低、住房相对困难的家庭。这些家庭购买商品房有一定困难，政府通过限价商品房的政策，可以满足这类家庭改善住房的需要。

　　据了解，早在2003年，宁波就在全国首创推出了限价商品房。这项被称作“为穷人建房”的政策得到了建设部的肯定，要求在全国推广。当时在个人收入难以作为审核资格依据的时候，宁波的做法是用房子作为标准，对象为无房住或人均住房建筑面积小于18平方米的城镇居民家庭。宁波最早的一批限价房子位于江北区广厦怡庭。限价房与经济适用房相比更体现宜居的特点，其价格相对经济适用房要高一些，面积也相对大一些，大致在55～90平方米。

　　记者从宁波市建委了解到，截至2006年底，市三区已推出限价商品住房5012套。今年宁波市将力争再推出一批限价房。同时，为解决外来人才居住问题，宁波市还将通过实施易地安家补助、利用经济适用住房、建设专门的人才公寓等多途径和方式，努力解决外来人才的居住问题。

　　人均面积将提高到低于13平方米　廉租房扩大保障范围

　　廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。在房价疯涨，经济适用房走入困境，百姓居住难的背景下，廉租房成为了社会关注的焦点。

　　宁波于2002年起推行廉租住房制度，建立起以租金补贴为主、实物配租及租金核减为辅的廉租住房保障政策。廉租住房保障范围为持有“三证”（《低保证》、《扶助证》或《特困证》）之一且人均使用面积低于11平方米的低收入家庭；2005年，市政府修改完善了《宁波市市区廉租住房管理办法》，将人均住房使用面积由11平方米以下提高到12平方米，进一步扩大廉租住房保障范围。据悉，市政府对现行的《宁波市市区廉租住房管理暂行办法》进行了修改完善，人均住房使用面积将提高到低于13平方米。

　　截至2006年底，全市共有4484户家庭享受过廉租住房保障，其中市三区3233户。累计落实实物配租住房117套，其中市三区39套。据有关人士介绍，廉租房作为市建委的工作重点，凡是符合廉租住房条件的都做到应保尽保。

　　新加坡“组屋”经验值得借鉴

　　《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（下简称《意见》），再度强化了经济适用房在中国的发展前景，并进一步厘清了住房体制中，政府和市场各自的责任，不少人赞许说，政府终于摸准了房地产市场的脉搏。事实上中国目前选择的住房体制发展方向，也是不少国家选择的道路，尤其在那些人多地少的、土地资源比中国还要紧张的国家，政府和市场的分工更加明确。为了解这类国家的“经济适用房”制度，记者于日前采访了新加坡某地产公司宁波公司负责人，从中了解了一些颇有价值的信息和经验。

　　保障机制覆盖率达84%

　　截至2003年，新加坡的“经济适用房”———组屋共建成96.8万套，全国约84%的人口住在其中。其余本国公民及外来永久居民的住房需求则由市场解决。

　　新加坡的高保障率源于土地极度稀缺，639平方公里定居者约400万公民及大量永久居民和外来人口。为此，新加坡从1955年开始建立中央公积金制度，再从1961年开始正式实施“居者有其屋”计划，每年推出大量公共组屋。这些组屋由HDB（建屋发展局）负责建造，按一定的户均收入标准供给公民。其户型有2房、3房、4房、5房等几种，面积从60-150平方米不等。按收入多少出售给不同层次的公民。组屋的土地由政府无偿供给，所以价格中去除了地价，故远比市场中的房价低。1套五房150平方米（套内面积）的组屋，售价在25-30万新加坡元，按目前1：5的汇率，约120-150万人民币。

　　组屋舒适而耐用

　　据介绍，虽然新加坡很小，但新加坡秉承对不同收入者和不同民族的公民一视同仁的指导思想，组屋的修建不分地域，即使是市中心也会修建，高收入者和低收入者、华人和其他种族充分混居。

　　又据一位在组屋中居住过的人士介绍，新加坡的组屋基本都为高层，设计中很讲究通风。室内虽无豪华装修，但简单适用；虽然不是封闭式住宅，物业管理由市镇理事会统一实施，但小区周边各类配套齐全，商店、邻里中心、停车库一应俱全。立面较简单，进深较大。越是新造的，其设计水准和品质就越高。组屋的建造地点一般跟着公共交通走，地铁车站在哪里，组屋大致就会以此为中心发展，如同一个个TOD（交通导向开发）新城。

　　中央公积金制度是购买组屋的主要资金来源。该基金是一项强制性储蓄计划。目前，其缴纳率约占个人工资的35％左右，其中15％左右由公司缴纳，比如1000新加坡元的工资，个人缴200新加坡元，公司再缴150新加坡元，工资实到手就是800新加坡元；公积金中的约三分之二存入住房专户，可以每月用来归还房贷，另外的三分之一则存入医疗保健专户和特别专户等。

　　严格禁止炒作组屋

　　需要说明的是，购买的组屋基本只限于使用权，如中国的经济适用房一样，一般需自住5年以上才能进入市场交易，但出售时需上缴一笔不菲的费用，作为享受政府组屋津贴后的补偿。同时采用严格的“一户一房”制度，一户家庭同时只能拥有一套组屋，如要买新的，旧的组屋必须退出来。如果住户买了商品房，那么原有的组屋也必须退给政府。如果下一代需要申请婚房，必须夫妻两人拿着结婚证去认购。

　　新组屋的申购只限于本国公民，公民一生有两次申请新组屋的机会，永久居民则只能在二手市场中寻找房源。

　　根据新加坡政府的规定，任何人在买卖“组屋”时必须提供准确、翔实的资料。如果一旦发现弄虚作假，当事人将面临5000新元的罚款或6个月的监禁，或者同时面临两项处罚。

　　海天集团入驻宁波研发园

　　日前，宁波海天塑机集团正式签约入驻宁波研发园，在研发园购置一幢近8000平方米的独立科研用房，用于拓展宁波海天塑料机械研究院的研发，这是海天集团的第三个企业工程（技术）中心。

　　宁波研发园是市委市政府为提升企业自主创新能力而实施的“中提升”战略工程，也是宁波创新型城市建设的核心示范工程，拟在未来两年，通过各种优惠政策吸引、集聚宁波高新技术企业的企业技术（工程）中心、宁波科技服务平台、公共检测平台以及大院大所，成为未来展示宁波自主创新和企业研发成果的科技创新基地和产业发展动力源。

　　据悉，作为全球最大的塑机制造企业，海天集团一直致力于新产品新技术的研究开发，通过大规模的科研投入，引领中国塑机制造业的创新研发，不断开发新产品、新技术，提升企业的核心竞争力。早在2004年，宁波海天塑机集团有限公司就与中国最强的塑料机械科研大学联手成立了海天-北化研究中心，走上了塑机生产产学研一体化道路。目前，海天集团已经在中国和德国设立了多家企业工程（技术）中心和研究院。

　　迪赛·奥林80 营销中心盛大开放

　　8月19日上午，位于范江岸路的迪赛·奥林80接待中心盛大开放。包括迪赛置业高层、媒体记者及社会各界人士等在内的数百人，共同见证了这一时刻。

　　从今年4月首次亮相房展会、房产夜市，到接待中心开放，迪赛·奥林80的每一次登场，总能成为社会关注的焦点。原因就在于迪赛置业融入其中的创新、舍得的品牌思想。在奥林80以90㎡为主打产品的背后，是迪赛深远的品牌开发思想与社会公民责任。包括响应国家“90/70”新政，倡导年轻群体的独立意识，提倡节俭型的置业观，引导更有价值的生活模式等等，而产品之外，在建筑、空间、社区规划等方面的创新实践，更是体现出了迪赛置业在其住宅产品上融入的精品思想。

　　在迪赛·奥林80成功创新与实践的背后，正是基于迪赛对宁波地产市场与消费者的深度了解与总结。创新挖掘市场空白，引领市场新思维，这就是迪赛置业只做引领、不做跟随的创新、责任的精神。