推迟开盘、购房优惠、少数楼盘热销、利率下调……宁波楼市在成交总量和成交价格依然基本不变的情况下，表面看似平静，内部暗流涌动。降还是不降？开发商在博弈；买还是不买，购房者在抉择，“to be or not to be？”一个类似哈姆雷特的命题摆在了人们眼前。而在下月中旬，位于江北皇都香溪园旁边的原宁大成教学院地块使用权将进行拍卖，开发商对这块土地的追捧度将有助于我们看清当下宁波楼市迷雾。

　　开发商寄希望于国庆

　　金九银十并没有像往年一样火爆，开发商们只能寄希望于国庆七天长假能够吸引平时忙于工作的人们前来购房。例如荣安和院推出了国庆置业计划，推出了国庆指定房源特惠专场，限量16套；订购客户7天无理由退房；老业主介绍成交享10000元大礼，非业主介绍成交获5000元大礼这些优惠活动。而城西和洪塘的一些楼盘推出国庆看房送礼送物业等各种优惠活动。这些便宜5000、1万的优惠活动与降价相比可说是小巫见大巫，只能说是楼市低迷情况下开发商的一些常规举措。

　　另外记者了解到，和已开盘的楼盘相比，目前不少因一系列原因而推迟开盘的开发商已经放弃金九银十，都选择在十月底十一月初开盘，如东部新城一个楼盘预计将于10月底正式开盘，鄞州区调整的楼盘也就更多了，与往年相比，选择在金九银十旺季开盘的楼盘明显减少。

　　刚性需求依然明显

　　万科金色水岸89户型以及华荣风景九园是近期宁波楼市热销的两个楼盘，但是宁波其他楼盘的销量都不理想，整个市场还是处于一种观望状态，但是不容忽视的是整个市场的刚性需求依然存在，而且一旦有合适的楼盘、合适的价格出现，这些刚性需求会迅速被激发出来。据了解，目前随着房贷和公积金利率有所下调，宁波购房者的信心得到一定恢复，观望气氛随着部分楼盘的热销开始有所减弱。

　　70/90政策的瓶颈

　　最近南京一家房产公司推出了“买房免费住三年”活动，即购房者购房前三年的按揭由房地产公司支付，而这免费住三年的房子是这一楼盘里户型相对较小的单身公寓，单身公寓难卖可见一斑。由于国家70/90政策，使得一些开发商在楼盘里打造一批单身公寓以此来过关，而另一些开发商则用小户型进行拼盘，例如宁波世纪东方玫瑰公寓以及万科的一些户型，满足了一些客户对于大户型的需求。世纪东方玫瑰花园可以通过对两梯四户89平米户型进行拼接，达到180平米、360平米的灵活大户；万科金色水岸二期则通过对89平米两房和54平米一房的拼接达到143平米的三房大户。目前已经有不少开发商提出质疑，在市中心黄金地段，推出小户型是否合适，因为黄金地段的小户型总价也往往比其他地方大户型的总价还要贵，这就往往出现这样一种局面，买得起的人不想买，想买的人买不起，因此有开发商认为市中心黄金地段小户型的销售是目前楼市产品销售中最难拔的一颗钉。

　　近期将有土地推出

　　记者从有关部门了解到，十月份将推出三幅地块的国有建设土地使用权，分别包括灵桥路以西、狮子街以东的灵桥路原五金交电商场地块，土地用途为商务金融；育才路边的原宁大成教学院地块，土地用途为城镇住宅；东部新城混合使用区C2－3地块，土地用途为商务金融。

　　这三幅土地中最受关注的是原宁大成教学院地块，出让面积为28786平方米，容积率2.0，建筑限高80米。“原宁大成教学院地块地段很不错，预计届时将有不少房地产开发商角逐，这幅地块最终拍卖成交价格，有多少家房地产开发商参与角逐，拍卖场面是冷是热将能够从一定程度反映今后一段时间内宁波楼市的走向。”宁波一家房地产开发商向记者说道。

　　记者 徐晓